Obra gruesa del proyecto Alma

Escarpe Se efectuara un escarpe en todo el terreno donde se emplazara la vivienda, este escarpe será de 0,20 mts.

Trazado y Niveles:

Se efectuara replanteo en el terreno y se tomaron los niveles para dar inicio a las obras, cuando el terreno presente pendientes elevadas se procederá a la ejecución  necesaria para fundar las construcciones en los casos que fuera necesaria. Sobre el terreno limpio y despejado se ejecutara el replanteo, tablestacado perimetral con madera de pino en bruto de 2” x 2”, y niveletas con madera de pino en bruto de 1” x 5”, donde se indican los ejes principales y fijaran niveles para piso terminado. La colocación de niveletas y la materialización de ejes, se mantendrá durante todo en tiempo de ejecución de las obras, por lo tanto se debe prever su mantención permanente en obra.

Excavaciones: 

Las excavaciones se ejecutarán en concordancia con los planos de fundaciones respectivos, en cuanto se refiere a profundidad y ancho de ellas, serán las necesarias para dar cabida a los cimientos, como mínimo de 0,50 m. de ancho por 0,90 m. de profundidad que puede variar según la estratigrafía o calidad del suelo a fundar y en caso de mayor altura el paramento exterior se realizara un talud de 1:10 ensanchándose hacia la base que se apoyara en terreno firme, donde el sello de fundación deberá estar 20 cms. más profundo que la capa vegetal, con profundidad, sus fondos quedaran horizontales y sus paredes verticales. Se regaran abundantemente antes de hormigonar. Se colocara un emplantillado en el fondo de la excavación con una dosificación de hormigón pobre de 127,5 Kg/cem/m3, de unos 0,07 m. de espesor. No se permitirán rellenos en caso de errores de cotas o niveles, ni se aceptarán cobros extras por ninguna de las circunstancias anteriores si no están justificadas y aprobadas por el Arquitecto, Unidad Técnica.

Cimientos:

Se ejecutaran cimientos corridos, con hormigón de 170 Kg/cem./m3 con un 20 % de bolón desplazador. Las pasadas de los ducto se contemplaran en estas etapas. Se controlarán las dimensiones mínimas del cimiento en concordancia con plano de “Planta de Fundaciones”, la profundidad no podrá ser inferior a 0,60 ms., considerando una penetración mínima de 20 cms. en la capa no removida del terreno resistente.

En caso de contemplarse mejoramiento del suelo o emplantillado, este deberá encontrarse terminado y perfectamente horizontal, con la compactación y densidad exigidas. Si debido a la deficiente calidad del terreno, se requiere moldaje para la ejecución del cimiento, se deberá controlar la limpieza, solidez, humedad, estanqueidad, correcta colocación y su capacidad de mantener la forma de los cimientos. Se controlará el tiempo de mezclado desde el momento en que todos los materiales están en la hormigonera, hasta el instante en que se inicia la descarga, tiempo que debe ser superior a 90 segundos según NCH 170. En acuerdo a la capacidad de la mezcladora, el jefe de obra, deberá controlar el cumplimiento de los tiempos necesarios para que el hormigón salga uniforme. Se verificará que la mezcla sea homogénea, de consistencia y docilidad adecuada. Se controlará el correcto y continuo abastecimiento de agua para la elaboración, protección y posterior curado del hormigón. Se controlará la colocación de bolón desplazador de manera que no exceda el porcentaje especificado por m3 de hormigón, así como la limpieza, humedad, diámetro y el distanciamiento entre ellos. La colocación del hormigón será en capas horizontales sin exceder los 0,30 m. de espesor y cuidando que al iniciar la colocación de una capa, la anterior deberá estar compactada y fresca. La compactación será mediante vibrador de inmersión mecánico, introducido verticalmente en la masa, el que debe ser retirado lentamente al aflorar lechada, debiendo atravesar la capa colocada y penetrar 1/3 en la anterior para asegurar de esta manera la perfecta unión de estas. El curado se iniciará al evaporar el agua de exudación, debiendo preverse un tratamiento del curado destinado a mantener la humedad interna de la masa en el mayor nivel posible, para permitir la adecuada hidratación del cemento y por un período mínimo de siete días. Para este efecto se podrán utilizar: cubiertas mojadas, láminas (polietileno) o líquidos que formen membranas impermeables o con riego permanente. Se evitarán acciones mecánicas, impactos sobrecargas y desgaste de superficies.

Rellenos: 

Previo a la incorporación del material de aporte se procederá a limpiar el terreno existente dejándolo correctamente nivelado, luego se inundará y procederá a apisonar hasta que el agua se incorpore totalmente al terreno solidificándolo. El relleno deberá ejecutarse por capas no superiores a 10 cms. de espesor, que se humedecerán y apisonarán hasta que el suelo deje de comprimirse. La compactación deberá realizarse en forma mecánica. La compactación del terreno se terminará con una capa que interrumpa la capilaridad de los materiales de relleno e impida que ascienda la humedad natural del terreno. Se colocará una lámina de polietileno de 0,2 mm de espesor con cruces o traslapos de 15 cms. mínimo, la cual actúa como sello de humedad, sobre la cual se colocarán las capas de estabilizado compactado. De no tener la consistencia necesaria, el material de relleno deberá ser mejorado con grava de diámetro máximo 5,00 cms., en un porcentaje mínimo de 30%.

Sobrecimientos: 

Serán de hormigón con aditivos que lo haga hidrorepelentes, con una dosificación de 212,5 Kg./cem./m3, de acuerdo a dimensiones indicadas en el plano (espesor de 0,20 m. por la altura de 0,30 m. estos sobrecimientos serán reforzados con enfierradura de 4 Ø Fe de 10 mm y estribos de Fe Ø 8 mm., en todo su perímetro. 

Extracción de Escombros: 

Se despejaron todos los espacios que se encontraron dentro del área de los trabajos de todo material que no se haya consultado para la etapa de construcción de las edificaciones.

Radier:

Para toda la construcción se ejecutara en hormigón de 170 Kg/cem/m3 y de 0,10 m. de espesor como mínimo. 

Estructura de Techumbre:

Se consideraron cerchas prefabricadas de pino en bruto seco y sin nudos en piezas de 1” x 6” con un canto cepillado, reclavadas y sobrepasadas en sus diagonales y refuerzos. Se colocarán de acuerdo a lo indicado en los planos de estructura de techumbre. si estos lo indicaran con cadeneteado intermedio. Las costaneras de pino en bruto seco de 2” x 2” se dispondrán a 0,50 m. y se prolongaran para construir los aleros laterales. Alternativamente se podrá utilizar cercha metálica de acero galvanizado conforme a cálculo, La pendiente mínima que se dará a la cubierta, será de un 30 %, Se consulta, además arrostramiento de las cerchas. Las cerchas se apoyaran en soleras, que se fijarán directamente a la cara superior de estas.

Aleros:

Tienen las dimensiones expresadas en el plano, se consultara su revestimiento del tipo Vinyl Siding. Tapacán del tipo Vinyl Siding.

Puertas: 

Se consultan dos tipos, las exteriores de tipo tablero en madera de Raulí y las interiores del tipo Placarol con alma de laurel u olivillo. Las puertas exteriores se colocaran en marcos rebajados de raulí de 2” x 5” y las interiores en centros de pino cepillado de 1” x 5” con sus correspondientes piezas de terminación

Ventanas 

Se consultan en termopanel de la Línea Xelentia, en medidas según ventanas, y según diseño de los planos de arquitectura, esta partida incluye los cristales respectivos.

Cerrajería y Quincallería:

Toda nacional de buena calidad, cerraduras de embutir con manilla de la línea Scanavini o similar para la puerta principal, y cerraduras de embutir de la línea Scanavini para las puertas interiores. Los baños se consultaron la colocación de cerraduras de embutir de la línea Scanavini adecuada para el recinto. Se consideraron tres bisagras tipo pomeles de 3” x 3” por cada hoja de puerta

Terminaciones:

Del tipo corriente de primera calidad en madera de pino, pilastras de ¾” x 2”, medias cañas o talones de 2”, junquillos ¼ rodon de 1”, los guardapolvos de ¾” x 3”, en baños y cocina en cerámico. 

Instalaciones:

Las instalaciones se ejecutaran de acuerdo a las Normas y Reglamentos de las direcciones de los servicios que correspondan y los trabajos fueron ejecutados por Contratistas autorizados.

Electricidad : 

Como mínimo se contemplara Red embutida en tubería de pvc rígido de ½”, con interruptores y enchufes “Marrisio” de la Línea Domino, con tablero automático que deberá incluir 1 diferencial colocado en caja metálica “Saime”, con sus correspondientes sistemas de toma tierra y protección interior. Alcantarillado y Agua Potable: De conformidad a la Reglamentación vigente y a la Empresa y serán recibidas por ella.

Artefactos Sanitarios:

Se instalaran los indicados en los planos de arquitectura e instalaciones sanitarias, en las posiciones en ellos indicados, serán nuevos, de primera calidad, de la línea “Valencia” o “Verona”, de fabricación nacional y color marfil o similar con grifería “FAS” ó “Nibsa”. 

Pinturas:

Los paramentos interiores, cielos en placa de yeso-cartón, consideran la colocación de pasta muro bien lijada y pintada con látex al agua de línea profesional en color blanco, en los cielos de los recintos húmedos Oleo opaco en color blanco. Los muros de los demás recintos Esmalte al Agua en color Pastel, se deberán preparar los muros con pasta y bien lijados.

Terrazas: 

En terrazas se considera piso de Gres Porcelanato, el que se instala conforme a instrucciones del fabricante, llevara una cantería de 2 cm. 

 Estacionamientos:

La zona de estacionamiento estará constituida por adocésped y se consideran los senderos necesarios para el transito pedestre, se instalarán bajo estricta instrucción del fabricante y visados por la Unidad Técnica para su pago y recepción.

Jardines:

En jardines se considera pasto y especies arbóreas a elección del propietario, previo proyecto de diseño de los jardines.