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1. Cubicación y Estudio de presupuestos de Construcción
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2. Inspecciones y análisis estructurales de desviaciones de obras
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3. Cálculo y Diseño de Obras Provisorias
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4. Diseño
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5. Adaptación de proyectos a métodos prefabricados
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6. Planos
de detalles
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7.
Adaptaciones al diseño por métodos constructivos
El Certificado de Informaciones previas (CIP) es un documento que contiene información detallada sobre un determinado terreno o propiedad dentro de la comuna.
Entre los datos que puede incluir se encuentran las condiciones urbanísticas que aplican al terreno, esto es, los límites de construcción permitidos, las restricciones de uso del suelo, alturas máximas, coeficientes de constructibilidad y porcentaje de ocupación de suelo y cualquier otra información relevante para el desarrollo urbano en esa área.
Este documento es fundamental para cualquier proyecto de construcción o desarrollo inmobiliario, ya que proporciona información clave para asegurar el cumplimiento de las regulaciones del Plan Regulador Comunal y evitar posibles conflictos legales o urbanísticos.
La Ordenanza Local y los planos son elementos esenciales del Plan Regulador Comunal que deben ser comprendidos para entender las regulaciones y disposiciones del mismo.
La Ordenanza Local contiene las normativas y disposiciones específicas que rigen el desarrollo urbano dentro de la comuna. Los planos, por otro lado, ofrecen una representación gráfica de estas regulaciones, mostrando la zonificación, los límites de construcción, las áreas verdes, entre otros aspectos.
Es fundamental comprender la simbología utilizada en los planos y cómo se relaciona con las disposiciones de la Ordenanza Local para asegurar el cumplimiento adecuado de las regulaciones urbanísticas.
En conformidad al Artículo N° 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador Comunal estará compuesto por:
De igual modo, será necesario incluir los siguientes criterios:
En el proyecto se establecen las vías estructurantes, calles principales, anchos mínimos, vialidad existente y proyectada. Asimismo, será necesario diferenciar las áreas urbanas de las comunales y fijar los límites respecto a las construcciones que se pretenden desarrollar.
En esta sección se establece una zonificación para proceder a compatibilizar los tipos de uso que están permitidos según el efecto que puedan producir. Se normarán como residenciales, de equipamiento, para actividades productivas, infraestructura, espacios públicos o áreas verdes.
Se estipulan los criterios de edificación en cuanto a los sistemas de aislamiento, las alturas máximas permitidas, el coeficiente de constructibilidad y de ocupación. Igualmente, en esta categoría se incluye la superficie predial mínima, los distanciamientos, las densidades y afines.
Aquí será necesario especificar cuáles son las áreas restringidas, de alto riesgo o de peligro potencial para la población según las normas urbanísticas. Por ejemplo, las propensas a inundaciones, avalanchas, derrumbes o a causa de la actividad humana.
Durante el proceso de creación o actualización de este tipo de proyectos será necesario tener en consideración el punto de vista de la situación comunal. La participación ciudadana ayuda a las comunas de Chile.
El cómo es el desarrollo de un PRC y los alcances que este tiene para su elaboración queda claramente establecido en los articulos 2.1.11. y siguientes de la OGUC. Dicho proceso es llevado a cabo por el municipio, quien a través de su departamento de asesoría urbana o por medio de profesionales asesores, llevan el proceso adelante.
El Plan Regulador Comunal tiene como objetivo principal dar un orden al crecimiento que se produzca en las localidades urbanas. Asimismo, ofrece información relevante sobre la normativa que hay que aplicar en cuanto a usos, formas y condiciones de construcción en determinada localidad.
Vale destacar que las obras de construcción llevadas a cabo en una ciudad se producen gracias a la voluntad y el esfuerzo de los diferentes actores públicos y privados. Por lo tanto, dicho programa facilita la óptima administración del territorio comunal.
El Plan Regulador Comunal es una herramienta jurídica o Instrumento de Planificación Territorial (IPT). Aquí se define cómo está estructurado el espacio público y privado dentro de determinada área urbana.
Tal como su nombre lo indica, regula y establece sus propias reglas en lo que respecta al uso del suelo y las condiciones para el desarrollo de las diferentes edificaciones. Además, delimita los espacios públicos, áreas verdes, protección de los patrimonios y afines.
